東海市で土地を5年放置すると、実はいくら損するのか？
東海市でその土地、放置していませんか？
「今すぐ売る予定はない」
「とりあえずそのままにしている」
「いつか使うかもしれない」
東海市で土地を所有している方の多くが、実は“何となく放置”状態です。ですが――
土地は持っているだけで、確実にコストがかかります。今日は少し踏み込んで話します。
固定資産税：5年でいくら？
仮に評価額1,000万円の土地。固定資産税はおおよそ年間10万〜15万円前後。5年で 約50万〜75万円。これは“何もしていなくても”出ていくお金です。
管理コストと見えない負担
・草刈り
・近隣対応
・フェンス補修
・不法投棄対策
年間数万円でも、
5年で20〜30万円になることもあります。
さらに精神的ストレス。
これも見えないコストです。
一番大きいのは「機会損失」
仮に今売れば1,200万円だった土地。
人口減少やエリア需給で
5年後に1,050万円になったら？
👉 150万円の差。
税金と合わせると
✔ 税金70万円
✔ 管理費25万円
✔ 価格下落150万円
合計 約245万円。
これは決して珍しい話ではありません。
東海市だから大丈夫？
確かに東海市は住宅需要があります。ですが、
✔ 立地差
✔ 接道条件
✔ 形状
✔ 市場タイミング
で価格は変動します。「持っていれば安心」という時代ではありません。
だからといって、今すぐ売れとは言いません
ここがTOCHIKAUの考え方です。重要なのは、
✔ 今の価格を知る
✔ 放置リスクを理解する
✔ 選択肢を持つ
こと。売るかどうかは、その後でいい。
放置は“静かな損失”
東海市で土地売却を検討しているなら、まずは現状の価値を把握してください。知らないまま5年過ぎることが、一番のリスクです。